Home Office Şirket Nasıl Kurulur? 2026 Güncel Rehber

Home office şirket nasıl kurulur sorusunun yanıtı, faaliyet konusu, kullanılacak adres ve tercih edilen işletme türüne göre değişmektedir. Home office şirket nasıl kurulur? Ofis kiralamadan kendi evinden ticari veya mesleki faaliyet yürütmek isteyen girişimcilerin en sık araştırdığı konulardan biridir. Yazılım, danışmanlık, e-ticaret, dijital hizmetler ve çeşitli serbest meslek faaliyetleri gibi birçok iş modeli uygun şartların bulunması halinde ev adresinden yürütülebilir.

Ancak home office çalışma modeli yalnızca şirket adresinin ev olarak gösterilmesinden ibaret değildir. Faaliyetin gerçekten adreste yürütülmesi, kira veya mülkiyet durumu, faaliyet konusu, vergi mükellefiyeti, kira stopajı, giderlerin kaydedilmesi ve gerekiyorsa ruhsat veya izin koşulları birlikte değerlendirilmelidir. Vergi Usul Kanunu bakımından ticari veya mesleki faaliyetin yürütülmesine tahsis edilen ya da bu faaliyetlerde kullanılan yer işyeri sayılabilmektedir.

Home Office Şirket Nedir?

Home office şirket, ayrı bir ofis veya işyeri kiralamak yerine işletmenin veya mesleki faaliyetin ikamet edilen konuttan yürütüldüğü çalışma modelini ifade eder. “Home office şirket” ayrıca Türk Ticaret Kanunu’nda özel bir şirket türü değildir.

Girişimci ev adresinde gerçek kişi işletmesi, uygun olması halinde limited şirket veya başka bir işletme yapısıyla faaliyet gösterebilir. Bu nedenle önce şirket veya işletme türü belirlenmeli, daha sonra ev adresinin faaliyet için kullanılmasının uygunluğu değerlendirilmelidir.

Ev Adresine Şirket Kurulabilir mi?

Vergi mevzuatı açısından ikamet edilen konutun ticari veya mesleki faaliyet için kullanılması mümkündür. Vergi Usul Kanunu’ndaki işyeri tanımı; yazıhane, idarehane ve muayenehane gibi ticari veya mesleki faaliyetin yürütüldüğü yerleri kapsamaktadır. GİB’in özelgelerinde de ikamet edilen konutun fiilen ticari faaliyete tahsis edilmesi veya faaliyette kullanılması halinde vergi mevzuatı açısından işyeri olarak kabul edilebildiği açıklanmıştır.

Ancak her faaliyet evden yürütülmeye uygun değildir. Müşteri trafiği, üretim, depolama, gıda, sağlık, güzellik veya özel ruhsat gerektiren faaliyetlerde belediye ruhsatı, imar/kullanım durumu, apartman veya site yönetimi ve faaliyete özgü mevzuat açısından ayrıca kontrol gerekebilir.

Bu nedenle “her şirket kesinlikle ev adresine kurulabilir” şeklinde genel bir ifade kullanmak doğru değildir.

Evde üretim yaparak satış gerçekleştiren kişiler için her durumda şirket kuruluşu gerekmeyebilir. Faaliyetin niteliğine göre esnaf vergi muafiyeti belgesi ve esnaf muaflığı şartları ayrıca incelenmelidir.

Home Office Şirket Kimler İçin Uygun Olabilir?

Fiziksel mağaza, üretim tesisi veya yoğun müşteri kabulüne ihtiyaç duymayan faaliyetler açısından home office çalışma modeli değerlendirilebilir.

Örneğin;

1. yazılım ve bilişim hizmetleri,
2. danışmanlık,
3. grafik ve tasarım faaliyetleri,
4. dijital pazarlama,
5. e-ticaret yönetimi,
6. tercüme ve içerik hizmetleri,
7. bazı serbest meslek faaliyetleri

evden yürütülebilecek faaliyetler arasında yer alabilir.

Ancak faaliyetin kendine özgü mevzuatı varsa yalnızca vergi açısından home office kullanımının mümkün olması yeterli olmayabilir.

Home Office Şirket Nasıl Kurulur? 2026 Adım Adım

1. Faaliyet Konusu Belirlenir

İlk olarak yapılacak işin niteliği belirlenir ve buna uygun faaliyet kodları değerlendirilir. Home office çalışmada özellikle faaliyetin ev ortamında yürütülmesine engel olabilecek ruhsat, izin, depolama veya müşteri kabulü şartlarının bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

2. Şirket veya İşletme Türü Seçilir

Home office faaliyet gerçek kişi işletmesi üzerinden yürütülebileceği gibi limited şirket üzerinden de sürdürülebilir. Şahıs şirketi mi limited şirket mi daha uygun olduğu; beklenen kazanç, ortaklık planı, ticari risk, büyüme hedefi ve vergisel durum birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.

3. Home Office Adresi Belirlenir

İkamet edilen ev kullanılacaksa konutun kiralık mı yoksa mülk sahibi tarafından mı kullanıldığı belirlenmelidir. Kiralık konutlarda kira sözleşmesinin içeriği ve ev sahibinin durumu önem taşır. Kendi mülkünde faaliyet gösteren girişimcilerde ise kira ödemesi söz konusu olmaz ancak gider ve amortisman uygulamaları faaliyetin türüne göre farklılaşabilir.

4. İşe Başlama veya Şirket Kuruluş İşlemleri Yapılır

Gerçek kişi olarak ticari veya serbest meslek faaliyetine başlanacaksa işe başlama bildirimi yapılır. GİB’e göre gerçek kişilerde işe başlama bildirimi, işe başlama tarihinden itibaren 10 gün içinde vergi dairesine veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden yapılabilir. Bildirim ayrıca 3568 sayılı Kanuna göre yetkili meslek mensubu tarafından da gerçekleştirilebilir.

Limited şirket gibi sermaye şirketlerinde ise kuruluş süreci MERSİS ve ticaret sicili işlemleri üzerinden yürütülür.

5. Vergi Dairesi ve Adres İşlemleri Tamamlanır

Kuruluş veya mükellefiyet sürecinde bildirilen home office adresinin faaliyet açısından kullanımı vergi dairesi işlemleri kapsamında değerlendirilebilir. Burada önemli olan yalnızca bir adresin kayıtlara yazılması değil, bildirilen adres ve faaliyetin gerçek durumu ile uyumlu olmasıdır.

GİB’in bir özelgesinde, konutun fiilen ticari faaliyette kullanılması halinde işyeri kabul edildiği; yalnızca kayıtlarda işyeri adresi gösterilip gerçekte faaliyete tahsis edilmemesi halinde ise farklı vergisel sonuç doğabileceği açıklanmıştır. Home office dahil farklı kuruluş seçeneklerinin başlangıç giderleri için Şirket Kuruluş Maliyeti 2026 rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Kiralık Evde Home Office Şirket Kurulursa Kira Stopajı Var mı?

Bu konu home office şirketlerde en çok gözden kaçan vergisel konulardan biridir.

Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergi kesintisi yapmakla yükümlü ticaret veya serbest meslek erbabı tarafından işyeri olarak kullanılan kiralık gayrimenkul için yapılan kira ödemelerinde genel olarak %20 gelir vergisi tevkifatı söz konusudur. GİB’in 2026 kira rehberinde de işyeri kira ödemelerinde brüt tutar üzerinden %20 vergi kesintisi uygulanması açıklanmaktadır.

Ev Hem Konut Hem İşyeri Olarak Kullanılıyorsa Ne Olur?

GİB’in 2026 kira rehberinde gayrimenkulün hem konut hem işyeri olarak kullanılması halinde, yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece kira bedelinin tamamının vergi kesintisine tabi olacağı belirtilmektedir.

Dolayısıyla örneğin evin yalnızca bir odasının çalışma alanı olarak kullanılması, stopajın otomatik olarak yalnızca o odanın kira payı üzerinden hesaplanacağı anlamına gelmez.

Bu nedenle kiralık evde home office kurulmadan önce net kira / brüt kira ve stopaj maliyetinin mutlaka hesaplanması gerekir.

Home Office Çalışmada Elektrik, Su, Doğalgaz ve Kira Gider Yazılabilir mi?

Burada ticari kazanç ile serbest meslek kazancını birbirinden ayırmamız gerekir. Her home office işletmesine aynı gider kuralını uygulamak doğru değildir.

Serbest Meslek Erbabında Home Office Giderleri

Gelir Vergisi Kanunu’nun 68’inci maddesine göre ikametgâhının bir kısmını işyeri olarak kullanan serbest meslek erbabı, ödediği kiranın tamamını, ısıtma ve aydınlatma gibi diğer giderlerin ise yarısını mesleki kazancının tespitinde gider olarak dikkate alabilir.

Konut girişimcinin kendi mülküyse, kira yerine amortisman uygulaması gündeme gelir; ikametgâhın bir kısmının işyeri olarak kullanılması durumunda amortismanın yarısının gider yazılması öngörülmektedir.

Elektrik, su ve doğalgaz faturalarının mesleki faaliyetle ilgili olması ve ödeme durumunun tevsik edilmesi de önemlidir. GİB’in özelgesinde bu nitelikteki home office genel giderlerinin serbest meslek kazancında yarısının indirilebileceği açıklanmıştır.

Ticari Faaliyette Home Office Giderleri

Ticari kazanç sahibi açısından ise giderin işletmenin kazancının elde edilmesi ve devam ettirilmesiyle ilişkisi ve bunun belgelendirilebilmesi önem taşır. GİB, ikametgâh olarak kullanılan konutun aynı zamanda ticari faaliyette kullanılması halinde işle ilgili olduğu ispatlanabilen giderlerin ticari kazancın tespitinde dikkate alınabileceğini açıklamaktadır.

Bu nedenle serbest meslek erbabındaki “kiranın tamamı + bazı genel giderlerin yarısı” kuralını bütün şahıs işletmelerine otomatik uygulamamak gerekir.

Limited Şirket Ev Adresinde Kurulabilir mi?

Limited şirket açısından da konutun şirketin faaliyetinde fiilen kullanıldığı durumlarda home office modeli söz konusu olabilir. Ancak şirket ile ev sahibi arasındaki kira ilişkisi, şirket ortağının aynı evde ikamet etmesi ve giderlerin şirket faaliyetiyle bağlantısı ayrıca değerlendirilmelidir.

GİB’in limited şirket ortaklarının ikamet ettiği konutun bir bölümünün şirket tarafından home office olarak kullanıldığı bir özelgesinde, faaliyete ilişkin gerçek giderlerin kurum kazancının tespitinde dikkate alınabileceği; kira ödemesindeki tevkifatın ise ilgili şartlar kapsamında brüt kira bedelinin tamamı üzerinden değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu nedenle limited şirketi ev adresine kurarken kira sözleşmesi ve vergisel kayıt düzenini kuruluş aşamasında planlamak özellikle önemlidir.

Home Office Şirketlerde Bağ-Kur Ödenir mi?

Şirketin evden yönetilmesi sosyal güvenlik yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Kişinin faaliyet veya ortaklık nedeniyle 4/b kapsamında sigortalı sayılması halinde Bağ-Kur prim yükümlülüğü doğabilir. Başka bir işverene bağlı 4/a sigortalılığı gibi durumlar sonucu etkileyebileceğinden sosyal güvenlik statüsü kişiye göre ayrıca kontrol edilmelidir.

2026 yılında kendi adına ve hesabına bağımsız çalışan 4/b sigortalılarında prime esas kazanç alt sınırından hesaplanan en düşük aylık prim 11.808,23 TL’dir. 5 puanlık prim indiriminden yararlanma şartlarını sağlayanlarda ise en düşük aylık prim 10.156,73 TL olarak uygulanmaktadır.

Home Office Şirketin Avantajları Nelerdir?

Home office şirket nasıl kurulur konusunda karar verirken yalnızca kuruluş maliyetlerini değil, kira stopajı, giderler ve sosyal güvenlik yükümlülüklerini de birlikte değerlendirmek gerekir.

Ayrı Bir Ofis Kiralama İhtiyacını Azaltabilir

Faaliyet için ayrıca fiziksel ofis gerekmiyorsa home office çalışma, başlangıçta ofis kirası ve ofise bağlı bazı işletme maliyetlerinin azaltılmasına yardımcı olabilir.

Yeni Girişimler İçin Esnek Bir Başlangıç Sağlayabilir

Özellikle dijital ortamda hizmet veren veya müşterilerini fiziksel işyerinde kabul etmeyen girişimler açısından home office çalışma modeli daha esnek bir başlangıç sağlayabilir.

Dijital İş Modelleriyle Uyumludur

Yazılım, danışmanlık, dijital pazarlama ve e-ticaret yönetimi gibi faaliyetler fiziksel işyerine daha az bağımlı olduğu için home office yapı açısından uygun olabilir.

Home Office Şirketin Dezavantajları Nelerdir?

Kiralık Evde Stopaj Maliyeti Doğabilir

Konutun fiilen işyeri olarak kullanılması durumunda kira stopajı, özellikle kiralık konutlarda başlangıçta hesaplanması gereken önemli bir maliyet olabilir.

Her Faaliyet Evden Yürütülemez

Üretim, yoğun müşteri kabulü, depolama veya özel ruhsat gerektiren faaliyetlerde home office adres uygun olmayabilir.

Ev ve İş Adresinin Aynı Olması Gizlilik Açısından Değerlendirilmelidir

İşletmenin resmî adresinin ikamet adresi olması, adres bilgilerinin çeşitli resmî ve ticari belgelerde kullanılmasına neden olabilir. Bu durum özellikle bireysel girişimciler açısından kuruluş öncesinde dikkate alınmalıdır.

Home Office Şirket Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kiracı olduğum eve şirket kurabilir miyim?

Faaliyetin niteliği ve kira ilişkisinin uygun olması halinde kiralık konut home office olarak kullanılabilir. Ancak kira sözleşmesi, ev sahibinin durumu, stopaj ve gerekiyorsa apartman veya ruhsat şartları kuruluş öncesinde kontrol edilmelidir.

Home office şirket için ev sahibinden izin almak gerekir mi?

Kira sözleşmesinde konutun kullanım amacına ilişkin hükümler ve yürütülecek faaliyetin niteliği önemlidir. Özellikle kullanım biçiminin değişmesi, müşteri kabulü veya faaliyetin apartman/site düzenini etkilemesi halinde sözleşme ve ilgili mevzuat ayrıca değerlendirilmelidir.

Kendi evime şirket kurarsam kira stopajı öder miyim?

Kişinin kendi mülkü için kendisine kira ödemesi söz konusu olmadığından kiraya bağlı stopaj ilişkisi doğmaz. Ancak gider ve amortisman uygulaması şirket veya kazanç türüne göre ayrıca değerlendirilir.

Home office şirket vergi ödemez mı?

Hayır. Home office yalnızca faaliyetin yürütüldüğü yerle ilgilidir. Şirketin veya girişimcinin gelir vergisi, kurumlar vergisi, KDV, geçici vergi, SGK ve diğer yükümlülükleri faaliyet ve mükellefiyet türüne göre devam eder.

Home office şahıs şirketi mi limited şirket mi daha avantajlıdır?

Bunun herkes için tek bir cevabı yoktur. Beklenen kazanç, ortaklık yapısı, ticari risk, kira durumu ve büyüme planı birlikte değerlendirilmelidir.

“İlk kez mükellef olacak genç girişimciler için Genç Girişimci Desteği 2026 şartları da kuruluş öncesinde kontrol edilmelidir.”

Home Office Şirket Kuruluşunda Profesyonel Destek Alın

Home office şirket kuruluşunda şirket türünün belirlenmesi, faaliyet kodları, adres kullanımı, kira stopajı, giderlerin muhasebeleştirilmesi ve sosyal güvenlik durumunun başlangıçta doğru değerlendirilmesi önemlidir.

Sönmez Mali Müşavirlik olarak Türkiye genelinde şirket kuruluşu ve mali müşavirlik süreçlerinde destek sunuyoruz. Home office işletme kuruluşundan muhasebe, vergi, bordro ve SGK süreçlerine kadar mali işlemlerin takibine yönelik hizmet sunuyoruz.